公募REITs是什么意思?

公募REITs是不动产投资信托基金，基金公司通过筹集投资人资金，投资于高速公路、房产、物业、港口仓储等领域。

打个比方，如果投资了高速公路类型的REITs，那么你的收益来源是过路费;如果是产业园、港口仓储类型的，那么你的收益来源是租金、物业费等。但其实公募REITs的收益来源不仅仅在于上述的分红，还包括涨跌。对比起一般的基金，REITs基金的收益涨跌更类同于股票，得到收益的基本原则就是低价买进高价卖出。

如何挑选适合的公募REITs?

我们可以从发起人、底层资产和基金管理人三方面出发，判断公募REITs的投资价值。

首先，我们要选择实力强劲、知名度较高的发起人，从源头上保障项目质量和现金流的稳定。

其次，项目方面，可以优先选择具有区位优势、现金流稳定的资产，例如具有产业集聚效应的产业园区等;也可以进行实地考察、获取一手信息。投资者也要关注项目的可扩募资源是否丰富，公募REITs上市后，可以通过不断购入新的底层资产，增强基金的收益与想象空间，这点也是筛选项目的重要标准。

最后，基金管理人方面，优先选择股东背景雄厚、集团联动优势显著的基金公司，这样可以全方位对底层资产进行管理和支持，更好的履行基金公司主动管理职责。

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