买房组合贷款的条件

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

买房组合贷款的年限

关于组合贷款年限规定，主要是公积金贷部分与商贷部分的期限必须一致，若是不一致，那是不好贷款的。除此之外，并没有什么特殊规定，其他和住房公积金贷款、个人商业性住房贷款也没什么不同，一般都规定贷款期限最长不超过三十年。

当然，各银行规定可能稍有差别，具体得以银行规定为准。就比如有的银行规定借款人年龄加贷款年限不得超过70岁，有的则是65岁。

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