房贷等额本息还款有什么优缺点
1、优点
采用等额本息还款方式的话,每月还相同的数额,作为贷款人来说,操作是相对简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点
采用等额本息的还款方式,由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。
提前还款等额本息亏吗?
采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏,反而在合适时间操作还能减免一定利息,会比较划算。
因为提前还款后利息就不再按照贷款总额来计算了,而是按照剩余贷款本金来计算,如此一来,产生的利息少了,客户的还款压力也能有所减轻,之后客户可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变,若是如此,也能尽早偿清债务。
当然,大家需要注意,等额本息还款法是在整个还款期间,月还款额都保持不变,不过本金和利息的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大,随着客户不断还款,到还款后期就是本金占比更大了。
因此客户最好不要选在还款后期才操作提前还款,届时利息已经还得差不多了,即使提前还款也减免不了多少利息,并不划算。