买别墅要注意什么问题

1、在签署合同书的情况下，要了解工程建筑的暂测面积和评测面积的实际数据信息，尤其是一体式别墅，在面积测算上更非常容易敷衍了事，例如服务平台、生活阳台、阳台、外廊、车辆房乃至前后院面积这些，而普通住宅就没有这种问题。

2、别墅土地资源面积的分担至关重要。虽然与普通住宅一样，在协议中不一定把面积此外列举，可是其面积尺寸、具体地址、包含页面等都理应显著地在合同书图示中给予标出，便于一旦产生纠纷案件有书面形式根据。

3、别墅一般由房屋建筑和土地资源二者构成，售卖时理应包含房屋建筑自身和土地资源两层面的具体内容。

4、要留意别墅土地的特性。有的别墅是造在农村集体用地上的，这类土地资源是属于农村住宅特性的，买这类别墅将来是办出不来房屋产权证的，因而事前要请房地产商提供土地交易证实，说明房地产商的确已经取得了土地使用权证，要不然得不偿失。

5、买别墅关键的是土地资源，由于即使房屋建筑被折旧费和毁坏，只需该土地使用权证是属于你的，就可以在土地上重塑房屋，这种情况称之为别墅的“重可塑性”，关心其重可塑性就能使别墅升值增值。

双拼别墅是不是两户住

双拼别墅用最简单的解释来形容，就是两个单元并在了一起，像我们普通老百姓家盖房，是两个邻居家把房子紧挨在一起一样，所以肯定是两户人家居住。双拼别墅跟独栋别墅最大的区别之处就是一个家庭一个空间，而双拼别墅则是两个家庭的房子并在一起之后，两个家庭的卷子都是并在一起的，中间只是做了一个简单的隔墙，家里面做什么事情都能看得到。

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