等额本息房贷提前还款利息怎么算

采取等额本息还款法的房贷在提前还款后，利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余未还本金来计算，如此一来，利息自然会有所减免。

而等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

大家需要注意，正是因为利息在提前还款后会有所减免，所以之后客户可以根据自身需求选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者缩短还款期限，保持每月月供不变。要是选择缩减月供，那就能减轻每月还款压力;而选择缩短期限的话，客户就能更早结清债务了。

而由于等额本息到了还款后期利息基本还得差不多了，所以客户要对房贷进行提前还款操作的话，选择中前期会比较好，不要选择后期，不然减免不了多少利息，并不划算。

30年等额本息还款技巧

采取等额本息还款法，期限为三十年的贷款如果按期偿还，每月还款额都将保持一致，计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

当然，虽说月还款额不变，但本金和利息在其中的占比却会不断变化，在还款前期，是利息占比较大，而随着客户逐渐还款，到了还款后期，就是本金占比更大了。

而客户若手里有了闲置的资金，还可以进行提前还款操作，而提前部分还款后，可以选择保持月供不变，缩短还款期限;也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。

大家需要注意，若是要提前还款，最好不要等到还款后期再操作。因为到后期利息基本还得差不多了，即便进行提前还款，也减免不了多少利息，并不合算。

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