为什么说等额本息提前还款会亏死

等额本息提前还款会亏死这种情况，一般是在过了贷款期限的三分之一还的，而且等额本息的利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话，是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话，那么这时候提前还款就不划算了，因为这个时候利息已经大部分还款完成，而剩下的多是本金。

怎么提前还房贷最划算

1、若是等额本息还款方法，在已还款期次不超过总还款期次的1/2前提早还款是比较划算的，超过了就不划算了;

2、若是等额本金还款方法，在已还款期次不超过总还款期次的1/3前提早还款是比较划算的，超过了就不划算了;

3、大多数银行都规定在正常还款一年之后提早还款是不扣除合同违约金的，因此提早还款要在正常还款一年后是比较划算的，但实际的违约金收费方法以贷款银行的要求为准。

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