房屋5年是按什么时间算

通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。另外，如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

房屋5年后出现质量问题怎么办

如果房屋在交房满五年后，呈现了渗水等质量问题，则要依据呈现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部份破坏，如洗手间马桶漏水、水管决裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可匡助联络有关维修人员。如果非人为酿成的问题呈现在共用部份，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联络维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果呈现在公用部份，如小区内道路破坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

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