公共维修基金和专项维修资金的区别
1、适用的对象不同
专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。
2、交纳主体不同
专项维修资金交纳的主体是业主,专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。
3、适用范围不同
专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。
4、所有权不同
专项维修资金属业主所有,专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。
物业为什么不愿申请维修基金
物业不愿意申请维修基金是因为申请流程比较复杂,容易拖延维修的进程。这个问题要看怎么来看,从维修角度看,物业其实是愿意启动维修基金的,这样可以解决业主提出的质量问题,减少与业主的扯皮矛盾。至于不愿意申请的原因,一是流程非常繁琐,二是需要一定的票数通过,而这个投票就会难倒物业和业委会。比如顶层防水维修,底层的业主会觉得这与自己无关,就会投反对票。如此种种,业主的意见不统一,都会影响维修的进度,所以物业公司为了不影响正常的居住环境,可能就会采取别的方式来解决问题。