房屋50年产权的弊端是什么

1、生活成本较高。50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，税率为1.5%;而50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：50年产权的房屋不能申请公积金贷款，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，比70年住宅要高1%左右的利息。

4、产品结构受影响：因房屋结构影响，朝向、采光、进深等都有限制，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

50年产权房子值得买吗

房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期。而对于商用建筑和综合类建筑，即产权为40年和50年的建筑，到期后需要重新办理产权证。50年产权房主要有以下特点：1、水费、电费、取暖费等费用都与商用住宅的费用相同;2、50年产权房在转让的是契税为3%，二民用住宅的转让契税为1.5%;3、这类房屋在购买时不能使用住房公积金贷款，在使用银行贷款时，也只能按揭50%至60%;4、50年产权房在建筑施工时人防和消防设施的建设标准要高于民用住宅。

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