什么是按揭贷款

按揭贷款是贷款的一种类型，指的是以按揭的形式进行的贷款业务。

申请人使用房地产等有价值证券作为抵押，获得银行贷款的方式，还清欠款后银行就会归还抵押物。

常见的按揭贷款有住房按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

贷款和按揭有什么区别?

一、概念不同

贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动。

按揭是指以所购房屋为抵押向银行贷款，然后分期偿还的一种购房方式。

二、范围不同

贷款比按揭的范围更广，贷款按照贷款用途可分为经营贷款、消费贷款、住房贷款、汽车贷款等，而按揭一般特指住房贷款中的住房贷款，即使用预购的商品房作为抵押，以获得贷款资金。

三、贷款方式不同

贷款比按揭的贷款方式等多，贷款按照担保方式，可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等，而按揭一般为抵押贷款，即以预购的商品房作为抵押。

四、贷款利率不同

贷款和按揭虽然都以市场报价利率作为基准贷款利率，围绕市场报价利率做上下浮动，但是为了执行“房住不炒”的住房政策，首套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，不向下浮动。

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