房子总价怎么算首付和贷款

房子总价中算首付通常占比30%-70%，剩余的贷款部分根据公式来计算，具体情况如下：

1、房子首付款=总房款-客户贷款额。在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%;在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%;

2、贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

买房首付不够可以贷款吗

买房首付不够不可以贷款。首付必须是以你自己的名义向卖方缴纳的钱，表明买房人付给卖方的第一笔房款，不能像银行申请贷款，你可以向亲朋好友借钱。贷款银行只有在看到了你已经付清了它们认定的首付数额后，才会受理你的贷款申请。银行是针对你付首付之后的余额来授信放贷，就是一种抵押担保贷款。

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